舞钢信息网
科技
当前位置:首页 > 科技

调控影响逐步深入南京楼市步步惊心调控楼市

发布时间:2019-11-22 17:43:37 编辑:笔名

调控影响逐步深入 南京楼市“步步惊心”_调控,楼市

第一道坎资金紧缺 开发贷款、个人房贷大面积收紧,销售资金回笼慢 虽然楼市已经进入 金九银十 ,但是由于银行收紧口袋,房贷额度紧张,目前南京部分银行已暂停房贷业务,即使业务正常开展的银行,也因信贷额度紧张而延长审批放款时间、提高贷款利率,贷款难、资金回笼慢已经成为今年开发商面临的一道坎。 据加州城销售经理李超介绍, 近期不少银行都因为贷款额度告急,将首套房首付提高到4成、5成,并延长放贷时间,之前银行放款最快的一周就能下来,但是现在至少要天才能下款。除此之外,对于购房者的贷款审核也更为严格,如果是私营业主,必须提供营业执照、企业纳税证明、企业银行流水、个人银行流水等相关财力证明才能贷款。 由于销售资金回笼慢、开发贷收紧,房企出现了不同程度的资金压力,前段时间,六合区横梁镇一楼盘开发商卷购房款而逃,波及200余名购房人,据知情人士称,开发商失踪很可能跟银根收紧、资金链断裂有关。 第二道坎销售指标 不少房企希望在 金九银十 消化掉全年一半以上的任务 进入九月之后,南京的房子越卖越多,商品房库存量已成功突破4万套,在巨大的库存和资金压力下,完成销售指标较好的楼盘寥寥无几,有的楼盘甚至几乎没有开张,特别是受限购令影响的大户型公寓与别墅产品,销售业绩与往年相比大幅度下降。 据《扬子楼市》了解,都市圈大户碧桂园目前已完成全年近一半的销售任务;城南某大盘今年原定销售任务2000套,目前完成约800套左右。不少房企为了冲刺销售指标,将今年一半以上的销售任务都寄希望于 金九银十 集中消化。从楼市现状能够发现,进入九月份后,推出特价房、加大优惠幅度的楼盘越来越多,可以预测,接下来的几个月,各家楼盘将进行一场营销恶战。 第三道坎延时交付 为了降低风险,开发商纷纷选择延迟开工或延缓工程进度 买套房,却要等两三年才能入住,工程进度怎么这么慢? 今年越来越多的购房者都在抱怨开发商交房慢,以前买房最多也就等一年到一年半就可以交房了,现在两年交房已成普遍现象。 据《扬子楼市》了解:位于城北的2010年12月推出首批房源的大发燕澜湾要到2013年6月一期房源交付,购房者至少等2年半时间才能顺利拿房;位于江宁大学城附近的一家地铁盘也是2010年底开盘的,交房时间为2013年6月 南京大学不动产研究中心秘书长吴福象教授认为,开发商之所以延迟交房主要出于两个方面的因素考虑,其一是随着银行贷款收紧,房产销售陷入困境,开发商本身资金压力较大,不得不减慢施工速度,减少资金支出;另一方面,开发商也是为了降低自身的风险,为了可以随机应变制定房价,开发商选择延迟开工或延缓工程进度,把自身的风险转移到购房者身上。

西甲
新疆笑话网
赛车